Au Portugal ça commence à surchauffer ---

À Lisbonne comme à Porto, les quartiers centraux deviennent inabordables pour les Portugais. Des voix s’élèvent pour appeler à la mise en place de quotas d’acheteurs étrangers.

En dix-huit mois, dans les quartiers historiques de Lisbonne, presque une vente sur cinq a concerné des acheteurs étrangers, explique Dinheiro Vivo, le supplément économique du Diário de Notícias. Résultat : face à la flambée des prix, de nombreux habitants songent déjà à déménager.

Mais les expatriés ne sont pas seuls en cause. Ricardo Sousa, administrateur de l’agence Century 21 à Lisbonne, affirme que le prix des logements à connu une inflation importante en raison de la montée du tourisme :

Achetées par des investisseurs, des maisons sont converties en espaces d’hébergement pour faire face à l’augmentation du nombre de touristes.”

Même scénario à Porto, où les prix ont augmenté de 13 % en un semestre. L’Association nationale des propriétaires (ANP) demande l’instauration de quotas d’acheteurs étrangers et une nouvelle réglementation sur les centres d’hébergement pour touristes.

Paula Marques, conseillère en logement, appelle aussi à une “révision en profondeur de la loi sur le bail urbain”, ce que la municipalité ne semble pas prête à faire. Les règles actuellement en vigueur à Lisbonne en matière de droit au logement favorisent un certain équilibre entre la location saisonnière et l’offre résidentielle.

Source : https://www.courrierinternational.com/article/portugal-expats-et-touristes-envahissent-les-centres-villes

Le Portugal attire toujours plus ---

Le pays est à la mode, surtout auprès des retraités de plus en plus nombreux à s’installer dans le pays. 

Les organisateurs du salon de l’immobilier et du tourisme portugais qui se tenait à Paris Porte de Versailles ont été très satisfaits.
Le Portugal est devenu une destination à la mode. En 2016, 7000 Français s’y sont installés dont 5600 retraités. Ils devraient être 15.000 sur 2017. Le pays est en passe de devenir le nouvel eldorado des seniors, de plus en plus nombreux à passer leur retraite au soleil. Il compte il est vrai de nombreux atouts, dont des prix de l’immobilier accessibles.
Après avoir flanché de plus de 20 % pendant la crise (sauf à Lisbonne 5 à10%), les prix ont recommencé à remonter sensiblement.
À Lisbonne où les programmes de réhabilitation se multiplient, la hausse est plus marquée. Quelques villes environnantes font cependant exception, comme la huppée Cascais sur la côte.
En ce moment, dans la capitale, «les appartements neufs haut de gamme se vendent en moyenne à 6 000 €/m2.
De plus en plus de promoteurs portugais conçoivent des résidences et des lotissements privés comprenant des services adaptés aux seniors.

Des appartements neufs avec terrasse à 150.000 euros dans l’Algarve

Dans l’Algarve, région privilégiée par les Français, les appartements de deux chambres avec terrasse sont vendus entre 150.000 et 250.000 € environ selon les emplacements. Les maisons situées dans des copropriétés privées sont un peu plus chères. Il est possible d’avoir une petite maison avec piscine près de la mer pour 230.000 à 300.000 €.  Les maisons un peu plus grandes (entre 180 et 200 m2) avec jardin et piscine sont commercialisées à partir de 350.000. À l’intérieur des terres, les biens les plus prisés des seniors sont nettement moins chers.
Les retraités européens sont sensibles au pont d’or fiscal que leur offre le pays depuis 2009. Ceux qui vivent plus de six mois par an (mini 183 jours) sur le sol portugais où ils disposent d’un logement, peuvent bénéficier du statut RNH. (résident non habituel). Ce qui leur permet, n’étant plus résident fiscal français, d’être entièrement exonérés d’impôt sur le revenu pendant dix ans!

En Espagne et au Maroc les chutes avaient été brutales à cause des excès.

En Espagne, les prix de la pierre, qui avaient chuté de 35 à 40 % depuis 2007 on commencer à remonter aussi. Mais la reprise du marché sera lente et hétérogène.
Sur les régions côtières et les périphéries des grandes villes, l’offre de logements à vendre reste abondante, les prix évoluent peu. En revanche, les prix grimpent toujours à Barcelone et à Madrid.

Au Maroc, la pierre a aussi souffert de la crise. Les prix ont baissé jusqu'à 30 % depuis 2009. A Marrakech le recul a été le plus fort. Au Maroc, il faut compter 100.000 euros environ pour une petite maison neuve avec jardin et piscine c'est attractif mais attention si quelques années plus tard, vous voulez revendre  et récupérer votre argent pour allez ailleurs dans un autre pays. Ilest toujours aussi difficile de faire ressortir votre capital. A Agadir, plus au sud, les prix sont un peu plus abordables. 1200 € le m2 en moyenne. Tout comme à Essaouira, où les appartements se vendent souvent à moins de 100000 € en moyenne.

Peu prisés des retraités, les riads situés en plein cœur de la Médina de Marrakech, d’Essaouira ou de Tanger ont aussi vu leur prix fondre et c'est logique quand on regarde les excès d'optimisme des vendeurs au moment de l'euphorie avant la crise. Ce genre de bien nécessite beaucoup d’entretien.

En conclusion, oui, le Portugal est un excellent compromis pour votre futur investissement, mais attention, avant d'acheter, comparez, visitez, vérifiez les tendances du marché en consultant les annonces en ligne, et prenez votre temps pour éviter les regrets.

La modification du régime fiscal des RNH au Portugal --- on y vient ou pas ?

Au Portugal, dans le cadre de la loi de finance 2018, le gouvernement étudie la possibilité d’inclure dans le prochain budget d’Etat le paiement d’un minimum d’IRS (impôt sur le revenu) aux retraités étrangers qui, sous le régime dit de « résidents non habituels », sont actuellement exemptés de cette contribution.

Cette mesure vise à calmer les pays insatisfaits du régime actuel, accusant le Portugal de vouloir devenir la «Floride de l’Europe» et de promouvoir une concurrence fiscale déloyale.

Le projet de gouvernement consisterai à appliquer un taux d’imposition minimum légal de 5% à 10%, mais uniquement pour les futurs résidents, sans changer le statut des retraités étrangers actuels vivant dans le pays.

Avec ce nouveau taux, le gouvernement espère ne pas décourager les éventuels intéressés de s’installer au Portugal, tout en veillant à ce que les autres pays se montrent satisfaits de cette mesure, notamment la France, la Suède et d’autres pays du nord de l’Europe. Cela afin d’éviter de modifier l’accord de convention fiscale de « non double-imposition », comme a pu le faire récemment la Finlande avec le Portugal, en imputant l’IRS sur son territoire à tous ses retraités résidant à l’étranger.

Ce régime pour résidents non habituels a été remis en main propre à Teixeira dos Santos en 2009 et adopté par le gouvernement PSD/CDS, qui a créé en son temps des conditions favorables pour sa mise en application et garantir des revenus importants dans le secteur de l’immobilier, tout comme le "Golden Visa".

L’Association des Professionnels et des Entreprises de l’Immobilier du Portugal (APEMIP) s’insurge des mesures gouvernementales et qualifie "d'absurdes" les nouvelles mesures fiscales qui pourraient être appliquées aux Résidents Non-Habituel.

RNH déjà établis, ne tremblez point ! Vous pourrez encore bénéficier de l’exonération d’impôt sur le revenu ! Cette loi sera applicable pour les nouveaux résidents non-habituels qui seront alors imposés à compter de 2018, conformément aux nouvelles dispositions !

Découvrir le Portugal

En 2019 le Portugal comptait 10 276 617 habitants. Le pays est divisé en 5 régions principales.

La Constitution portugaise de 1976 distingue les régions (região en portugais) en deux catégories : deux régions insulaires autonomes (les îles Açores et Madère) et cinq régions administratives.

Les régions sont elles-mêmes divisées en sous-régions et districts. Cependant, les limites des régions continentales ne sont pas exactement superposées à celles des districts. Le plus petit échelon de collectivité territoriale est la freguesia.

Toutes ces entités administratives ont déjà été établies au Portugal, à l'exception des régions administratives, dont la création est prévue depuis l'adoption de la Constitution, c'est-à-dire depuis 1976. 

Selon ce document, « tant que les régions administratives ne seront pleinement mises en place, la division au niveau des districts subsistera dans l'espace non compris pour elles ». 

Ainsi, dans le Portugal continental, les municipalités restée groupées en 18 districts.

Le Portugal est un pays assez homogène sur le plan linguistique et religieux. Ethniquement, les Portugais sont principalement une combinaison de tribus celtiques ibériques pré-romaines, de Lusitaniens et d'autres, avec une certaine proportion de Romains, de Germains (Wisigoths et Suèves) et pour une part minoritaire, de Maghrébins et de Juifs.En 1992, 1,3 % de la population était étrangère, depuis 2007 le nombre a grandi à 4,1 %, soit 435 736 personnes.

Au début du VIIe siècle, la péninsule Ibérique est envahie par les Maures venus d'Afrique du Nord, récemment convertis à la toute nouvelle religion : l'islam. Ils débarquent dans le sud en 711, commandés par Tariq ibn ziyad à la tête de 7 000 hommes, remportent la bataille de Guadalete face aux Wisigoths de Rodéric.

À l'origine de cette bataille, il y a la crise de succession qui divise la noblesse wisigothe : le gouverneur byzantin de Ceuta qui résistait encore aux Maures avait demandé leur aide pour s'opposer à l’accession au trône de Rodéric. Après une première incursion en 710, les Maures décident de profiter de la division wisigothe. Ce qui n'était au début qu'un simple pillage se transforme alors en invasion. 

Dès 715, toute la péninsule (à l'exception des Asturies où se réfugient des seigneurs wisigoths) est contrôlée, avec une présence musulmane d'environ 500 000 individus essentiellement concentrée autour de Cordoue et de Grenade. Abd al-Aziz ibn Musa bin Nusair épouse la veuve de Rodéric, revendiquant ainsi la continuité du pouvoir wisigoth.

Ils y resteront 5 siècles.

C'est au 12e siècle qu'Afonso Henriques, en cherchant à étendre son territoire vers le sud, va marquer un point décisif dans lutte vers l'indépendance: en 1139, face aux musulmans, il remporte une victoire qui symbolisera pour le pays le début de l'indépendance: la bataille d'Ourique. La légende veut que le Christ lui soit apparu pendant le combat.
Il se fait proclamer roi par ses troupes sur le champ de bataille et malgré les protestations de Raymond et les hésitations du pape qui cherche à éviter les divisions parmi les royaumes chrétiens, la situation d'Afonso Henriques est officialisée par le traité de Zamora (1143): Alphonse VII de Castille, sous la pression du pape, reconnaît le royaume du Portugal et son roi Alphonse Ier.

Cette date est depuis considérée comme la date de fondation du Portugal. Les frontières du pays ne dépassent pas Coimbra à l'époque.

Lire en détail sur https://fr.wikipedia.org/wiki/Histoire_du_Portugal#Grandes_invasions

                                                 
Le drapeau actuel est le drapeau républicain qui a succédé le 30 juin 1911 à l'ancien drapeau bleu et blanc; mais il était déjà utilisé depuis la proclamation de la république portugaise le 5 octobre 1910 et la déposition de Manuel II de Bragance.

Le statut RNH --- "résident non habituel"

Un régime fiscal avantageux exonère d'impôt les retraités européens titulaires d'une propriété au Portugal. L'opportunité d'envisager une retraite en or au soleil, à condition de résider dans le pays au moins la moitié de l'année.

Et si le Portugal devenait la Floride de l'Europe ? La rumeur court et les prix grimpent. Les atouts ne manquent pas pour convertir ce petit pays en destination de retraite dorée pour les habitants du nord du continent Européen. Depuis quelques années, ils sont de plus en plus nombreux à décider de s'y installer ou d'y passer une bonne partie de l'année.

Ils ont en tête l'image d'un appartement proche de la mer, un climat ensoleillé, des jours tranquilles dans un pays à l'exotisme charmant sans être déroutant, à la fois proche et bon marché, mais aussi sûr et accueillant, où l'on parle volontiers français. 

Nombreux sont les organismes qui propose de véritables accompagnements sur mesure pour l'acheteur potentiel, et énumèrent de nombreux arguments pour convaincre en insistant sur la sécurité des investissements dans un pays de la zone euro.

Mais l'atout maître est, sans aucun doute, la mise en place depuis 2009 d'un régime fiscal avantageux pour les « résidents non habituels " le RNH : Zéro impôts sur les revenus des retraités européens du privé, propriétaires ou locataires au Portugal, qui doivent passer au moins 183 jours par an dans le pays, soit la moitié de l'année. Dans ce cas, ils sont totalement exemptés d'impôt sur leurs revenus en provenance de l'étranger pendant dix ans. 

L'offre est toutefois réservée aux retraités du secteur privé (mais pas aux fonctionnaires), à la seule condition de ne pas avoir été imposé comme résident au Portugal dans les cinq dernières années.

Actuellement déjà 30.000 Français vivent dans le pays, 80 % sont des retraités. Et ce n'est pas fini, car les Français représentent actuellement 26 % des acquéreurs internationaux, devant les Britanniques (19 %), les Chinois (13 %) et les Brésiliens (8 %).

« Ceux qui viennent s'installer sont des personnes de la classe moyenne qui peuvent se permettre ici d'acheter un bien plus grand et mieux situé ". Ces acquéreurs apprécient à Lisbonne l'authenticité, les rues pavées, le charme des immeubles à la façade travaillée et sont aussi séduits par les prix, abordables : à 3.550 € par mètre carré en moyenne dans la capitale, même s'ils peuvent s'envoler à plus de 5.500 € le mètre carré pour un bel immeuble des quartiers du Chiado ou de Baixa, les préférés des acquéreurs étrangers. Ils sont également de plus en plus nombreux à s'intéresser à Porto, où le prix moyen est nettement plus bas, à 1.770 euros le mètre carré. Tandis qu'à Funchal, la ville principale de l'île de Madère, il descend encore davantage, à 1.350 euros le mètre carré en moyenne ! Mais il faut aussi compter avec le Sud : L'Algarve avec son climat ensoleillé 330 jours par an et ses plages extraordinaires, dont certaines sont classées par l'UNESCO. Là aussi la fourchette des prix est large selon les emplacements : De 1200 à + de 4000 € pour des biens très exceptionnels.

Il n'est jamais trop tard ---

Mais est-il déjà trop tard pour acheter au Portugal ? C'est la question, alors que les prix ont fait des bonds ces dernières années, sous la pression des acquéreurs nord-européens surtout, à Lisbonne mais aussi le long de la côte de l'Algarve ou de Porto. « Le marché a grimpé dans les zones les plus recherchées, mais il n'y aucun signe de surchauffe, assure Cesar Oteiza. Il est encore temps d'acheter, d'autant que le marché locatif est très actif et que la situation économique du pays est en train de s'améliorer, ce qui offre de bonnes perspectives de rentabilité. "

Auteur du blog BonjourLisbonne, le Français Thibaut Pakiry est installé depuis quatre ans dans la capitale portugaise. Il s'est improvisé « conseiller » en investissement immobilier sans même y avoir pensé, à force de répondre aux questions dans les mails qu'il reçoit quotidiennement. « Je recommande aux investisseurs qui veulent louer ensuite de chercher dans les quartiers de Mouraria, Alfama, Intendente et Arroios, qui sont encore accessibles même s'ils montent très vite, dit-il. Mais pour ceux qui veulent y vivre, je conseille les quartiers plus résidentiels comme Principe Real, Estrela ou le Chiado notamment. " Mais le plus sûr, rappelle-t-il, est de se faire accompagner sur place par un connaisseur du marché local, afin d'éviter d'éventuelles mauvaises surprises.

1- Quelles sont les démarches pour obtenir le statut de « résident non habituel » ?

Pour bénéficier de ce régime, il faut tout d’abord être résident au Portugal au sens fiscal.

L’intéressé doit réunir les conditions suivantes :

• ne pas avoir été résident fiscal portugais au cours des 5 dernières années,
• et résider plus de 183 jours par an (suivis ou non) au Portugal durant l’année de la demande d’application de ce régime fiscal,
• Ou si l’intéressé a séjourné moins de temps, il doit disposer sur le territoire portugais au 31 décembre de l’année en cause, d’une habitation dans des conditions qui permettent de supposer l’intention actuelle de la maintenir et de l’occuper comme résidence habituelle. Il n’est pas nécessaire d’acheter un bien immobilier. La location est aussi prise en compte.

Une fois s’être inscrit comme résident fiscal auprès du service des finances et obtenu son NIF (Numéro d’identification fiscale), (plus connu sous le terme : « contribuinte »), l’intéressé devra ensuite demander le statut de Résident non Habituel « RNH » aux services fiscaux portugais, et ce au plus tard le 31 mars de l’année qui suit l’emménagement au Portugal.
Autrement dit, pour bénéficier du statut, il faut d’abord être considéré comme résident fiscal, pour ensuite demander à bénéficier des avantages fiscaux.
Il convient d’avoir à l’esprit que cette demande de bénéfice du statut de Résident non habituel n’est pas un droit et que l’attribution du statut n’est pas automatique. Elle est soumise, au cas par cas, à l’appréciation des autorités fiscales portugaises. Le délai de traitement de la demande prend en moyenne 6 mois.

2- Le départ n’empêchera pas de conserver des liens avec l’administration fiscale française

L’application du régime de faveur repose sur une résidence effective de l’intéressé au Portugal.
En conséquence, l’intéressé devra prévenir l’administration fiscale française de son départ et de son changement de résidence. Le candidat au départ devra veiller à ce que le centre de ses intérêts économiques ne se trouvent plus en France. (Famille proche, comptes bancaires, investissements, biens immobiliers…)
Il faudra bien entendu effectuer sa déclaration de revenu en France l’année du départ et l’effectuer chaque année notamment si des revenus de source française (exp : intérêts, dividendes, revenus foncier,..) sont perçus.
Enfin, il ne faudra pas perdre de vue l’existence de « l’Exit Tax » laquelle consiste à taxer les plus-values latentes des contribuables transférant leur domicile hors de France. Le champ d’application du dispositif concernant notamment les droits sociaux et valeurs mobilières relevant du régime d’imposition des plus-values mobilières des particuliers. Le principe étant que la plus-value est réalisée le jour du départ.

3- Les avantages du statut de résident non habituel sont limites dans le temps

Le citoyen qui obtient le bénéfice du statut de résident non habituel, obtient le droit d’être imposé comme tel durant une période de 10 ans consécutifs à partir de l’année où il s’est inscrit comme résident en territoire portugais.
Il devra chaque année faire une déclaration de revenu au Portugal et bien entendu continuer à résider sur le territoire portugais au moins 183 jours par an.
A l’issue de cette période de 10 ans, les bénéficiaires de ce régime seront assujettis à une imposition selon les règles de droit commun prévues par le code de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (codigo do imposto sobre rendimento das pessoas singulares CIRS).
L’impôt sur le revenu au Portugal est comme en France progressif. Il peut aller jusqu’à un taux marginal de 48 % auquel s’ajoute une surtaxe de 3.5% ainsi qu’une taxe additionnelle (ces dernières variant chaque année avec l’adoption de la loi de finance et ayant été mis en place après l’adoption du pacte de stabilité exigé par les instances européennes).

3-1 : Pour les retraités qui choisissent de s’installer au Portugal après leur vie professionnelle et ayant obtenu le statut de résident non habituel

Les pensions de retraite seront totalement exonérées au Portugal et non imposables en France (Sauf pour les fonctionnaires retraités français).
Les revenus dits passifs (intérêts, dividendes, redevances, gains en capital, revenus immobiliers) de source étrangère perçus par les résidents non habituels sont également exonérés d’impôt au Portugal à condition qu’ils puissent être imposés dans l’État à leur source en application des règles prévues par la convention fiscale relative à l’élimination des doubles impositions.
Quant à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), celui-ci n’existe pas au Portugal. Même si le Portugal ne connaît pas l’impôt sur la fortune, un français résidant au Portugal restera assujetti à l’ISF, si le patrimoine conservé en France dépasse le seuil de 1,3 million d’euros. (L’épargne financière des non-résidents n’est pas taxée).

3-2 : Pour les actifs exerçant une activité considérée comme ayant une haute valeur ajoutée

Pour ceux des actifs qui voudraient s’installer et exercer une activité professionnelle au Portugal, la reconnaissance du statut RNH prévoit l’existence d’un taux spécifique réduit de 20 % (auquel s’ajoutera une surtaxe de 3.5%) sur les revenus salariaux de source portugaise ou issus d’une profession indépendante lorsque ceux-ci se rapportent à une activité à forte valeur ajoutée telle qu’établie par une ordonnance du ministre de Finances.
Cela concerne essentiellement les activités scientifiques, artistiques ou techniques. A titre d’exemple on pourra citer les activités suivantes : architectes, ingénieurs, artistes, acteurs, musiciens, activité d’audit, médecins, dentistes, professeurs universitaires, psychologues, professions libérales, cadres supérieurs, chercheurs, administrateurs ou gestionnaires de sociétés, etc…

En conclusion :

Les dispositions prises par les autorités portugaises peuvent être, de prime abord, attrayantes mais les choses ne sont pas aussi simples qu’il n’y paraît.
Les questions à se poser ne se limitent pas qu’à l’aspect fiscal, pensez - y. Le Portugal dispose de bien d'autres atouts dont il serait dommage de ne pas profiter.

Investir au Portugal

La plupart des journaux et revues économiques annoncent qu’il faut investir au Portugal, et en particulier à Lisbonne.

On parle de taux de rentabilité qui peuvent atteindre jusqu’à 25% par an.

Pourtant, personne ne dit comment réussir à investir pour atteindre de tels taux de rentabilité.

C’est bien beau de savoir qu’il faut acheter au Portugal, mais si l’on ne connaît pas très bien le pays et encore moins le marché immobilier, comment fait-on ?

En suivant mes conseils, vous pourrez vous aussi investir et atteindre des taux de rentabilité très intéressants.

1. Le marché de l’immobilier au Portugal est en hausse

Tout le monde le sait, il y a eu la crise qui a énormément touché le Portugal il y a quelques années. Les prix des biens immobiliers avaient baissé de 25% à 30% selon l’I.N.E. (Instituto Nacional de Estatística). mais, il n’y a pas eu de bulle immobilière au Portugal.

Le marché à monte depuis 3/4 ans, et devrait continuer à grimper encore pendant les prochaines années, avant de se stabiliser mais attention au Sud, c'est déjà très élevé.

2. La location saisonnière est facile et très rentable

Faire de la location saisonnière est un business rentable de façon générale, et c’est particulièrement vrai à Lisbonne et au Sud en Algarve.

Depuis l’ouverture des lignes low-cost le tourisme a explosé au Portugal et à Porto ou Lisbonne notamment.

Le tourisme augmente de 10% à 20% par an depuis deux ans, et la mairie de Lisbonne investit énormément en ce moment pour rendre la ville encore plus attractive.

On voit de nouveaux jardins ouvrir dans le centre-ville, les façades des immeubles sont restaurées avec de magnifiques « azulejos », mais encore plus à Porto.

 

Contrairement à la France et à Paris notamment, la location saisonnière n’est pas limitée au Portugal. Vous pouvez louer votre appartement à la nuitée, pendant 365 jours.

Il suffit de déclarer votre appartement en Mairie et surtout de déclarer vos revenus, ce qui est assez simple (plus de détails un peu plus bas dans cet article).

Si vous ne voulez pas faire de la location saisonnière (ou payer une entreprise pour gérer la location saisonnière à votre place entre 25 et 40% de frais selon les services), vous pourrez aussi simplement louer votre appartement à l’année.

En réalité, il est très facile d’avoir des taux de rentabilité très supérieurs aux 10/12% de base, en trouvant de bonnes affaires mais avec certaines conditions comme :

• être prêt à faire des travaux (soi même c'est encore mieux)
• vouloir décorer soi-même l’appartement ou faire appel à un décorateur.
• acheter sans emprunt bancaire.
• avoir un peu de temps pour dénicher une réelle "bonne affaire" et négocier
• acheter plusieurs appartements au même propriétaire dans le même immeuble
• demander à l’agent de baisser sa commission
• très bien connaître le marché
• avoir de bons agents immobiliers qui nous présentent les "vraies bonnes affaires".

Si vous cumulez certains des critères cités plus hauts, vous pouvez effectivement atteindre des taux de rentabilité bruts autour de 20% par an.

3. L’investissement immobilier sur Lisbonne et sur les grandes villes du Sud est peu risqué.

Investir à Lisbonne est peu risqué, tout simplement car c’est une capitale de l’Union Européenne.

Il est difficile de se tromper en investissant dans une capitale, car cela restera toujours un attrait culturel/financier/touristique de premier plan. Attention tout de même à choisir un emplacement stratégique pour les accès, les distractions, la qualité de vie.

Il est toujours possible d’investir dans des petites villes ou des villes de taille moyenne, mais le risque est plus grand à moyen-long terme sauf à viser le Sud, Sur Albufeira, Faro, Lagos, Portimao  ---

4. La législation portugaise vous protège

La législation portugaise encadre bien le marché et protège les acheteurs.

Les démarches légales, administratives et financières sont assez proches de ce que l’on a en France.
Avec un bon avocat, parlant français, vous n’aurez aucun risque de vous retrouver dans une arnaque ou de voir votre bien « disparaître » par exemple. Attention, ne prenez pas forcément l'avocat recommandé par l'agent immobilier. Par les réseaux sociaux, les groupes de Facebook comme "Les Francophones de L'Algarve" ou du Portugal, "Les Français sympas de l'Algarve", "Entraide au Portugal" et autres, vous pourrez échanger avec d'autres français qui auront déjà réalisé leur achat.

5. Il fait bon vivre au Portugal

Quand on vit en France et que l’on passe quelques jours au Portugal, on a envie de prolonger son séjour. Au Portugal, la vie est plus tranquille, les gens moins stressés, la météo est meilleure, la vie est beaucoup moins chère, on mange bien à pas cher si l'on sort des grands axes les plus touristiques.

La qualité de vie au Portugal est très haute. Le taux d’agression et de criminalité est un des plus bas d’Europe. Ce n’est pas pour rien que le Portugal est une des destinations les plus prisées pour les retraités. Et Lisbonne a été élue destination préférée des français en 2015.
Vous avez également des plages magnifiques très proches de Lisbonne(Costa de Caparica, Cascais…), et des petites villes classées patrimoine mondial de l’UNESCO comme Sintra.

Mais si l'on prend en compte le climat, la cote Sud prend l'avantage avec ses 330 jours de soleil par an et ses plages extradordinaires dont certaines sont classées parmi les plus belles plages du monde.
Que ce soit pour venir vivre au Portugal, y passer quelques week-ends dans l’année, ou simplement pour y investir, c’est toujours un plus, d’acquérir un bien dans un pays qui est très agréable.

Immobilier Portugal : les prix au mètre carré.

Pour des biens rénovés ou sur des biens très bien placés, les prix peuvent être évidemment plus hauts.

Dans l’Algarve, la région au sud du Portugal où le tourisme est fort et où beaucoup de retraités viennent s’installer, le prix moyen au mètre carré rénové dans les principales villes est de 2 500€ mais sur des biens exceptionnels, ça peut s'envoler très haut.
A Lisbonne, dans le centre historique en plein centre, les prix vont de 2 500€ à plus de 6 000€ le mètre carré en moyenne pour du rénové, en fonction des différents quartiers.

Pour un même budget, vous pouvez acheter un appartement entre 2 et 3 fois plus grand à Lisbonne qu’à Paris !

Vous pourrez toujours investir dans d’autres régions du Portugal, comme en Algarve ou à Porto.
Vous pourrez peut-être trouver des taux de rentabilité plus intéressants ou faire un peu plus de plus-value sur du court-terme.

Investir au Portugal : Faire le bon choix.

L’idéal est évidemment de visiter plusieurs appartements dans un même quartier pour vous faire une idée mais aussi de consulter les annonces de biens équivalents sur internet.

Attention : Au Portugal, on ne compte pas les pièces de la même façon. Si vous visitez un T3 au Portugal, vous allez visiter un appartement avec 3 chambres et non pas 2 comme en France.
On peut aussi vous parler d’un T3+1, ça veut dire qu’il y a 3 chambres, et une petite chambre/pièce où il n’y a pas de fenêtre.Mais gardez toujours la tête froide au moment de s'engager, n'oubliez jamais les 3 critères essentiels du bon choix : 1/ l'emplacement, 2/ l'emplacement, 3/ l'emplacement.

L’air conditionné et les radiateurs sont quelque chose de rare au Portugal. Les appartements n’ont généralement pas de telles installations, et la majorité des portugais ont des ventilateurs et chauffages d’appoint. Mais si vous souhaitez habiter votre logement en hiver, pensez - y une bonne installation sera bien utile pour votre confort.

L'achat immobilier au Portugal

Première démarche, dès que vous êtes certains de vous installer, aller au service des finances se faire enregistrer pour obtenir votre N° fiscal (le NIF) sans quoi rien n'est possible au Portugal.

Une fois trouvé l’appartement ou la maison que vous voulez achetez, vous vous mettez d’accord avec le vendeur pour signer le compromis de vente et verser un acompte souvent de 10%, mais parfois beaucoup plus selon la négociation préalable.

Le choix du bon avocat, est primordial car c'est lui qui, dès le compromis, va collecter tous les documents nécessaires qui sécuriseront votre acquisition. Son rôle est le plus important au moment de l'achat.

En finale, le notaire fera l'enregistrement de votre acquisition.

Si vous voulez faire un emprunt bancaire au Portugal, c’est possible. Vous aurez plus de chance d’obtenir un prêt d’une banque portugaise pour acheter au Portugal, mais je vous recommande d’emprunter auprès d’une banque français si vous le pouvez car les taux y sont plus bas.

Néanmoins vous devrez ouvrir un compte courant portugais pour régler toutes les charges courantes, eau, électricité, gaz, charges de copro et taxe locale (IMI 4 à 6 fois plus basse qu'en France pour les TF+TH).

Vous devrez payer l’IMT (taxe liée à l’achat du bien d'environ 5%) au maximum 3 jours avant la signature finale (l’avocat vous le rappellera, parfois c'est même lui qui s'occupe des règlements)

Quand tout sera prêt, vous vous mettrez d’accord sur une date pour signer l’acte final, qui se fera chez un notaire.

Portugal : un paradis pour la location saisonnière et la fiscalité

Le marché immobilier portugais a bien tourné la page des années noires (de 2008 à 2013). 

Le pays « est devenu une destination d'investissement et d'installation internationale », souligne Cécile Gonçalves, associée de l'agence Maison au Portugal. De 2008 à 2013, les prix de l'immobilier avaient en effet chuté de l'ordre de 30 %, avant de monter de près de 7 % l'an dernier. Et l'activité a aussi accéléré (+ 18 % en 2016), sous l'effet de taux de crédit immobilier bas.

Le pays étant désormais sorti de la crise et les prix immobiliers y restant plus abordables que dans l'Hexagone, les Français recherchent logiquement à y dénicher la perle rare pour un investissement locatif. Au vu de l'essor du tourisme au Portugal, mieux vaut opter pour de la location saisonnière. D'autant qu'il s'agit d'un pays de propriétaires (75 % en 2016, selon le Crédit Foncier).

Viser les centres-villes

A Lisbonne et à Porto, les Français recherchent « des biens proches du centre historique, dans des endroits tranquilles, ou alors en plein coeur de ville », indique Cécile Gonçalves. Dans la capitale, comptez entre 4.000 et 5.000 € le mètre carré pour un appartement à rénover. Il y a peu, un deux-pièces de 62 m2, refait à neuf et situé dans une résidence avec piscine, s'est vendu à 275.000 € dans le centre historique de la ville. A Porto, avec un prix autour de 2.500 € le mètre carré, vous pouvez espérer obtenir « une rentabilité de 6 à 8 % pour de la location saisonnière ou de 4,5 % pour une location sur le plus long terme », analyse Francisco Xavier Esteves, directeur de l'agence Barnes au Portugal.

Au sud, la région de l'Algarve est aussi très prisée des investisseurs français. Gilles Le Maux, un particulier qui a acheté à Albufeira, a pu s'offrir un trois-pièces, dans une résidence avec piscine et ascenseur, pour seulement 220.000 €, là où il aurait dû dépenser 500.000 € pour le même type d'appartements, moins équipé, à Nantes (Loire-Atlantique). Mais « gare aux villes fantômes pendant l'hiver » dans l'Algarve, prévient Cécile Gonçalves. Misez plutôt sur des villes comme Faro ou Albufeira, où les commerces sont ouverts toute l'année.

Le Portugal ne séduit pas seulement par son climat agréable. Le pays est en effet « un véritable paradis fiscal », insiste Thibault de Saint-Vincent, président du réseau Barnes. Ainsi, les retraités étrangers qui s'y installent peuvent profiter d'une exonération d'impôt sur leurs pensions. Surtout, ils peuvent oublier l'ISF !

En savoir plus sur https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/dossiers/passez-le-cap-et-osez-l-investissement-a-l-etranger/portugal-un-paradis-pour-la-location-saisonniere-et-la-fiscalite-1710838.php#ZeX2bfD41XqFIWIy.99