Portugal : un paradis pour la location saisonnière et la fiscalité

Le marché immobilier portugais a bien tourné la page des années noires (de 2008 à 2013). 

Le pays « est devenu une destination d'investissement et d'installation internationale », souligne Cécile Gonçalves, associée de l'agence Maison au Portugal. De 2008 à 2013, les prix de l'immobilier avaient en effet chuté de l'ordre de 30 %, avant de monter de près de 7 % l'an dernier. Et l'activité a aussi accéléré (+ 18 % en 2016), sous l'effet de taux de crédit immobilier bas.

Le pays étant désormais sorti de la crise et les prix immobiliers y restant plus abordables que dans l'Hexagone, les Français recherchent logiquement à y dénicher la perle rare pour un investissement locatif. Au vu de l'essor du tourisme au Portugal, mieux vaut opter pour de la location saisonnière. D'autant qu'il s'agit d'un pays de propriétaires (75 % en 2016, selon le Crédit Foncier).

Viser les centres-villes

A Lisbonne et à Porto, les Français recherchent « des biens proches du centre historique, dans des endroits tranquilles, ou alors en plein coeur de ville », indique Cécile Gonçalves. Dans la capitale, comptez entre 4.000 et 5.000 € le mètre carré pour un appartement à rénover. Il y a peu, un deux-pièces de 62 m2, refait à neuf et situé dans une résidence avec piscine, s'est vendu à 275.000 € dans le centre historique de la ville. A Porto, avec un prix autour de 2.500 € le mètre carré, vous pouvez espérer obtenir « une rentabilité de 6 à 8 % pour de la location saisonnière ou de 4,5 % pour une location sur le plus long terme », analyse Francisco Xavier Esteves, directeur de l'agence Barnes au Portugal.

Au sud, la région de l'Algarve est aussi très prisée des investisseurs français. Gilles Le Maux, un particulier qui a acheté à Albufeira, a pu s'offrir un trois-pièces, dans une résidence avec piscine et ascenseur, pour seulement 220.000 €, là où il aurait dû dépenser 500.000 € pour le même type d'appartements, moins équipé, à Nantes (Loire-Atlantique). Mais « gare aux villes fantômes pendant l'hiver » dans l'Algarve, prévient Cécile Gonçalves. Misez plutôt sur des villes comme Faro ou Albufeira, où les commerces sont ouverts toute l'année.

Le Portugal ne séduit pas seulement par son climat agréable. Le pays est en effet « un véritable paradis fiscal », insiste Thibault de Saint-Vincent, président du réseau Barnes. Ainsi, les retraités étrangers qui s'y installent peuvent profiter d'une exonération d'impôt sur leurs pensions. Surtout, ils peuvent oublier l'ISF !

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