Le Portugal attire toujours plus ---

Le pays est à la mode, surtout auprès des retraités de plus en plus nombreux à s’installer dans le pays. 

Les organisateurs du salon de l’immobilier et du tourisme portugais qui se tenait à Paris Porte de Versailles ont été très satisfaits.
Le Portugal est devenu une destination à la mode. En 2016, 7000 Français s’y sont installés dont 5600 retraités. Ils devraient être 15.000 sur 2017. Le pays est en passe de devenir le nouvel eldorado des seniors, de plus en plus nombreux à passer leur retraite au soleil. Il compte il est vrai de nombreux atouts, dont des prix de l’immobilier accessibles.
Après avoir flanché de plus de 20 % pendant la crise (sauf à Lisbonne 5 à10%), les prix ont recommencé à remonter sensiblement.
À Lisbonne où les programmes de réhabilitation se multiplient, la hausse est plus marquée. Quelques villes environnantes font cependant exception, comme la huppée Cascais sur la côte.
En ce moment, dans la capitale, «les appartements neufs haut de gamme se vendent en moyenne à 6 000 €/m2.
De plus en plus de promoteurs portugais conçoivent des résidences et des lotissements privés comprenant des services adaptés aux seniors.

Des appartements neufs avec terrasse à 150.000 euros dans l’Algarve

Dans l’Algarve, région privilégiée par les Français, les appartements de deux chambres avec terrasse sont vendus entre 150.000 et 250.000 € environ selon les emplacements. Les maisons situées dans des copropriétés privées sont un peu plus chères. Il est possible d’avoir une petite maison avec piscine près de la mer pour 230.000 à 300.000 €.  Les maisons un peu plus grandes (entre 180 et 200 m2) avec jardin et piscine sont commercialisées à partir de 350.000. À l’intérieur des terres, les biens les plus prisés des seniors sont nettement moins chers.
Les retraités européens sont sensibles au pont d’or fiscal que leur offre le pays depuis 2009. Ceux qui vivent plus de six mois par an (mini 183 jours) sur le sol portugais où ils disposent d’un logement, peuvent bénéficier du statut RNH. (résident non habituel). Ce qui leur permet, n’étant plus résident fiscal français, d’être entièrement exonérés d’impôt sur le revenu pendant dix ans!

En Espagne et au Maroc les chutes avaient été brutales à cause des excès.

En Espagne, les prix de la pierre, qui avaient chuté de 35 à 40 % depuis 2007 on commencer à remonter aussi. Mais la reprise du marché sera lente et hétérogène.
Sur les régions côtières et les périphéries des grandes villes, l’offre de logements à vendre reste abondante, les prix évoluent peu. En revanche, les prix grimpent toujours à Barcelone et à Madrid.

Au Maroc, la pierre a aussi souffert de la crise. Les prix ont baissé jusqu'à 30 % depuis 2009. A Marrakech le recul a été le plus fort. Au Maroc, il faut compter 100.000 euros environ pour une petite maison neuve avec jardin et piscine c'est attractif mais attention si quelques années plus tard, vous voulez revendre  et récupérer votre argent pour allez ailleurs dans un autre pays. Ilest toujours aussi difficile de faire ressortir votre capital. A Agadir, plus au sud, les prix sont un peu plus abordables. 1200 € le m2 en moyenne. Tout comme à Essaouira, où les appartements se vendent souvent à moins de 100000 € en moyenne.

Peu prisés des retraités, les riads situés en plein cœur de la Médina de Marrakech, d’Essaouira ou de Tanger ont aussi vu leur prix fondre et c'est logique quand on regarde les excès d'optimisme des vendeurs au moment de l'euphorie avant la crise. Ce genre de bien nécessite beaucoup d’entretien.

En conclusion, oui, le Portugal est un excellent compromis pour votre futur investissement, mais attention, avant d'acheter, comparez, visitez, vérifiez les tendances du marché en consultant les annonces en ligne, et prenez votre temps pour éviter les regrets.