Le Portugal est un pays où il fait "bon vivre" ---

Le pays est plébiscité par les touristes et les expatriés pour sa qualité de vie.

Si vous êtes du genre à râler en cette période hivernale contre les bouchons, la grisaille et le froid et l’ambiance moite qui règne dans les transports en commun, on a peut-être une idée qui pourrait vous plaire … partez vivre au Portugal ! 

Eh oui, ce beau pays qu’on dit méditerranéen mais qui se trouve en fait sur l’Atlantique a en ce moment le vent en poupe. Beaucoup de touristes s’y sont rendus l'année dernière et de plus en plus d’expatriés l'ont choisi comme terre d’élection, et notamment pas mal de retraités français. Il est  vrai qu'il doit être bon de passer sa vie à se la couler douce sur une plage de l’Algarve, ou en terrasse à Lisbonne en train de déguster les fameux pasteis de nata, les pâtisseries dont raffolent les portugais.

Cette étude a été menée par le site InterNations qui vient de voir le Portugal porté à la première place des pays où il fait bon vivre. Dans cette étude, la France elle, est carrément à la traîne puisque nous obtenons la 38èmeposition seulement. Du coup, forcément on fait moins les malins. Pour mener à bien son enquête, le site a interrogé pas moins de 13 000 personnes de 166 nationalités différentes sur des critères comme la gastronomie, la sécurité, la santé ou encore le bien-être qu’elles peuvent ressentir dans le pays où elles séjournent. Au total, 65 pays étaient proposés au choix des interrogés parmi ceux considérés comme destinations favorites pour les expatriés.

D’après ce sondage, 93 % des personnes résidant au Portugal se disent satisfaites et citent entre autres comme point positifs la météo, le coût de la vie et la nourriture. Autre chiffre qui fait réfléchir, 89 % des expatriés interrogés au Portugal apprécient l’équilibre qu’ils y trouvent entre vie personnelle et professionnelle. 

Source : http://www.latina.fr/news/le-portugal-le-pays-qui-possede-la-meilleure-qualite-de-vie-selon-les-expats-26640

D'un classement à un autre les positions sont différentes : Une étude réalisée par le site de voyage Asher&Lyric a dévoilé en 2020, le classement des 35 pays où il est le plus agréable de vivre en famille. 

Si la France, en 13ème position, s'en sort bien, le Portugal est devant, 12ème et les États-Unis arrivent quant à eux en avant-dernier.

1. Islande
2. Norvège
3. Suède
4. Finlande
5. Luxembourg
6. Danemark
7. Allemagne
8. Autriche
9. Belgique
10. République Tchèque
11. Pays-Bas
12. Portugal
13. France
14. Australie
15. Slovénie
16. Irlande
17. Espagne
18. Nouvelle-Zélande
19. Canada
20. Pologne
21. Hongrie
22. Suisse
23. Royaume-Uni
24. Italie
25. Japon
26. Israël
27. République slovaque
28. Corée
29. Grèce
30. Roumanie
31. Bulgarie
32. Turquie
33. Chili
34. États-Unis
35. Mexique.

Source : https://www.geo.fr/voyage/

Dans ce troisième classement, validé par l'ONU, tout de même, le Portugal est 66 ème et la France, 24ème !! Là j'ai des doutes, même si les données prises en compte ont l'air sérieuses, mais quand on voit tous les pays mieux classés que le Portugal, on ne peut se demander pourquoi de telles différences ---
Le World Happiness Report est une mesure du "bonheur" publiée par le United Nations Sustainable Development Solutions Network chaque année depuis 2012. 

Les données suivantes présentent les statistiques publiées par l'ONU en 2019 :

Source : https://fr.wikipedia.org/wiki/World_Happiness_Report

L'ambassade de France recense environ 16500 inscrits dans les registres de la section consulaire et estime à 30000, les non-inscrits.Total : 46500 ? 

Cette communauté compte un nombre important de binationaux, émigrés en France et naturalisés, de retour au pays natal pour y passer leur retraite; de descendants d'émigrés, nés en France et désireux de renouer avec leurs racines. «C'est une population d'un niveau socio-professionnel élevé. Plus de la moitié des inscrits actifs sont des cadres supérieurs, professions intellectuelles, entrepreneurs", explique-t-on à l'ambassade. 

La quasi-totalité travaille dans le secteur tertiaire, les femmes y sont presque aussi nombreuses que les hommes. Parmi les Français «mono-nationaux", beaucoup sont venus au Portugal pour la qualité de vie. La majorité est établie à Lisbonne et Porto; un millier environ s'est installé dans le sud.

Les trois spots principaux pour s'installer :

L'Algarve Région touristique estivale, du sud du pays (capitale régionale, Faro), elle attire un grand nombre de retraités pour son climat et un foncier moins cher que dans la région de Lisbonne. Les amateurs de plages splendides et de golfs sont aux anges.

Lisbonne Capitale, à taille humaine, elle offre un bon compromis entre activités culturelles et plage, la mer à 20 km est accessible en train. L'offre immobilière y est intéressante, avec un fort potentiel de plus-value. À noter que les prix y ont fortement augmenté ces deux ou trois dernières années en raison de la forte attractivité de la ville. Les liaisons aériennes avec la France sont excellentes. 

Et Porto La métropole du nord, se caractérise par une forte authenticité, une excellente qualité de vie sur le plan gastronomique et vinicole, de splendides paysages environnants, comme la vallée du Douro. De nombreuses entreprises françaises viennent de s'y installer - les dernières en date, Altran et Natexis.

Une réelle séduction fiscale pour tous, retraités et actifs.

Pour booster une économie tout juste convalescente après plusieurs années de crise économique, l'État portugais n'a pas rechigné sur les mesures fiscales particulièrement attractives en direction des résidents étrangers et des ressortissants portugais émigrés. Grâce au statut RNH (résident non habituel) mis en place début 2013, les expatriés retraités sont exonérés d'impôts pendant dix ans à condition de passer au moins 183 jours par an au Portugal et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années. Concrètement, cette mesure s'adresse aussi bien aux retraités fortunés (le pays ne possède ni ISF ni taxes sur la succession) (et des taxes locales sur l'immobilier environ 5 fois moins élevées) comme aux plus modestes, qui y voient la possibilité d'améliorer leur pouvoir d'achat. «Les Français qui bénéficient du statut RNH sont à 80% des retraités, mais il concerne également des entrepreneurs, des professions libérales, des ingénieurs, des artistes, des professionnels de la santé, qui ne sont ainsi imposés qu'à 20% sur leur revenu généré et perçu au Portugal», décrypte un spécialiste.

Attention néanmoins, de ne pas sous-estimer certaines caractéristiques lusitaniennes ancrées dans l'univers professionnel. «Qui aime bien châtie bien. La ponctualité est à géométrie variable, il existe encore des relents un peu machistes et, parfois, des procédures kafkaïennes pour des demandes administratives en apparence banales».

En résumé, le Portugal c’est le paradis sur terre. Alors, on part quand ?

En savoir plus sur https://www.lesechos.fr/12/05/2017/LesEchosWeekEnd/00076-036-ECWE_le-portugal-nouvelle-terre-promise.htm#v4Ol1TFr5rdYVXES.99

La fiscalité se durçit pour les locations touristiques

L’activité de location touristique (alojamento local) au Portugal est actuellement encadrée par un décret loi de 2014, modifié en 2015. Pour être en conformité avec la réglementation, l’activité doit préalablement être déclarée à l´administration fiscale et le bien loué enregistré à la mairie afin d’obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire sur les annonces (numéro d'alojamento local).

La fiscalité de cette activité exercée par une personne physique était jusqu'à maintenant très  avantageuse, puisque la législation offrait, depuis 2014 la possibilité d’opter pour un régime simplifié d’imposition sur le revenu, sous réserve de justifier d’un CA annuel inférieur à 200 000 euros. La base d’imposition n’était que de 15% du CA jusqu'en 2017, date à laquelle elle a subi une augmentation et est passée à 35% du CA ; les 65% restant étant considérés comme des dépenses présumées, inhérentes à l’activité, et donc pas imposables.

Le régime simplifié d’imposition vient à nouveau se durcir en 2018. En effet, le nouveau régime prévu par le Budget 2018 prévoit un abattement forfaitaire de 4104 euros, mais également une limitation de la valeur des dépenses présumées. Il devient désormais obligatoire de justifier 15% des dépenses. Si cette condition est remplie, l’assiette imposable de 35% du CA reste inchangée. Mais dans le cas contraire, donc si moins de 15% de charges sont justifiées, le coefficient d’imposition subira une majoration entre 0 et 15%, et pourra donc atteindre de 35 à 50% du CA. L’objectif  recherché est d´identifier les factures liées à l’activité entrepreneuriale de façon claire, et de bien faire la différence entre  les factures d’ordre professionnelles de celles relevant du privé.

Cette nouvelle modification de la loi s’inscrit dans la lignée du boom immobilier que la ville de Lisbonne connaît depuis quelques années, et du souhait du gouvernement de légiférer ce nouveau type d’activité de plus en plus répandu qu’est la location touristique.

Trois questions à Alexandra le Falher, associée - gérante de Lisbonne Collection, société de gestion d'appartements touristiques

Quel est le changement majeur de ce régime ?

Le grand changement réside dans le fait qu’il est maintenant obligatoire de justifier dûment, via l’enregistrement des factures sur le site e factura de l´administration fiscale, 15% des dépenses effectuées pour l’activité de location touristique. À défaut, le taux du CA imposable, de 35%, sera majoré et pourra atteindre 50%. Par contre, pour ceux qui justifieront du montant des 15% demandés, le taux reste inchangé

Quels types de dépenses pourront être prises en compte dans les 15% de dépenses à justifier obligatoirement ?

Les dépenses qui peuvent être enregistrées par les propriétaires sont les dépenses classiques d’électricité, d’eau, d’assurances, de travaux, de ménages et dépenses afférentes à la lingerie, de comptabilité, de frais de gestion, les dépenses de personnel, de consommation courantes, de contentieux s’il en existe….et à ces dépenses s’ajoute le forfait des 4104 euros introduit par le nouveau régime.

Les propriétaires dont l’appartement est en gestion par des agences pourront-ils déduire les coûts qu’ils ont  dans le contexte référencé ?

Bien sûr ! Cela rendre dans le cadre des frais de gestion, donc c’est déductible ! Par ailleurs, pour aider nos propriétaires à gérer l’alourdissement des déclarations exigées par l’administration en 2018,  les gestionnaires proposent des solutions de déclarations comptables intégrées.

Source : https://lepetitjournal.com/vivre-a-lisbonne/immobilier-touristique-2018-reveil-difficile-pour-les-investisseurs-222306

Au Portugal ça commence à surchauffer ---

À Lisbonne comme à Porto, les quartiers centraux deviennent inabordables pour les Portugais. Des voix s’élèvent pour appeler à la mise en place de quotas d’acheteurs étrangers.

En dix-huit mois, dans les quartiers historiques de Lisbonne, presque une vente sur cinq a concerné des acheteurs étrangers, explique Dinheiro Vivo, le supplément économique du Diário de Notícias. Résultat : face à la flambée des prix, de nombreux habitants songent déjà à déménager.

Mais les expatriés ne sont pas seuls en cause. Ricardo Sousa, administrateur de l’agence Century 21 à Lisbonne, affirme que le prix des logements à connu une inflation importante en raison de la montée du tourisme :

Achetées par des investisseurs, des maisons sont converties en espaces d’hébergement pour faire face à l’augmentation du nombre de touristes.”

Même scénario à Porto, où les prix ont augmenté de 13 % en un semestre. L’Association nationale des propriétaires (ANP) demande l’instauration de quotas d’acheteurs étrangers et une nouvelle réglementation sur les centres d’hébergement pour touristes.

Paula Marques, conseillère en logement, appelle aussi à une “révision en profondeur de la loi sur le bail urbain”, ce que la municipalité ne semble pas prête à faire. Les règles actuellement en vigueur à Lisbonne en matière de droit au logement favorisent un certain équilibre entre la location saisonnière et l’offre résidentielle.

Source : https://www.courrierinternational.com/article/portugal-expats-et-touristes-envahissent-les-centres-villes