samedi 21 septembre 2019

Et le surf en Algarve ? ---

L'Algarve, c'est cette région située au Sud du Portugal, parfaitement située pour aller surfer sur la côte ouest où les spots sont exposés aux aléas de l'océan atlantique, avec de forts swell et lorsque les spots de l'Ouest sont trop agités, on peut se replier sur la côte sud.

À contrario des autres spots portugais, cette région présente de nombreux atouts pour le surf et est bien moins fréquentée que les spots situé un peu plus au nord. Ne vous étonnez donc pas, si, en baroudant, vous réussissez à tomber sur des spots déserts.


Le surf en Algarve commence à se faire sa petite réputation. Les spots y sont peu fréquentés alors même qu'ils sont nombreux. Voici tout ce qu'il y a à savoir concernant le surf, les spots incontournables, le matos, etc ---

La période de surf est bonne d'août à avril mais est encore mieux d'octobre à décembre.
Certes, c'est pendant l'hiver, mais relativisez : il y aura encore moins de monde à l'eau (si tenté que ce soit possible).
Les spots à ne pas manquer en Algarve selon votre niveau :
Débutant : Albufeira, Amoreira, Barranco Da Belharucas, Burgau, Faleisa, Forte Novo, Quarteira, Ilha Deserta, Ilha De Tavira, Ilha Do Farol, Martinhal, Odeceixe, Ponta Ruiva, Praia De Altura, Praia De Faro, Praia Do Amado, Praia Meia, Salema, Tonel, Vale Do Lobo

Confirmés et pros : Alvor, Arrifana, Beliche, Carregem, Carrapateira, Lage Do Pescador, Ponta Do Levante, Praia Da Luz, Praia Do Vau, Zavial.

Autres : Mareta, Monte Clerigo, Praia Da Bordeira, Praia Da Cordama, Praia Da Rocha, Praia Do Castelejo, Zambujeria Do Mar.


Sur les spots, faites bien attention aux rochers qui peuvent être dangereux. Il y a un peu de localisme, mais dès lors que vous quittez les gros spots, vous devriez être tranquilles. 

Les sessions restent assez chill car il y a beaucoup de vagues différentes, qui permettent en général, aux surfeur de bien se répartir pour ne pas surcharger les spots.

A lire en entier sur : https://www.surfsession.com


vendredi 20 septembre 2019

Connaitre et progresser dans la langue portugaise.

 LES INTERJECTIONS ou comment s’apostropher en portugais ! 
Souvent dans la vie courante nous utilisons des formules familières ...
  • Bonjour, salut : Olá, Oi
  • Salut les gars : Olá moços.
  • Ca va les filles ? : Estão boas moças ?
  • En forme aujourd’hui: tudo bem hoje.
  • On y va les mecs : Vamos malta.
  • Debout, l’on se lève ! : Bora levantar-nos !
  • Vite, on se dépêche : Depressa, vamos despachar-nos,
  • Au revoir : Adeus
  • À plus tard :  Até logo
  • À tout de suite : Até já
  • À bientôt : Até breve
  • Cool ! : Fixe
  • Génial ton truc : Muito fixe a tua cena
  • Bravo : Bravo
  • Chouette ! : Ótimo !
  • Félicitations:  Parabéns
  • Tant mieux : Melhor ainda
  • Eh bien ! : Então !
  • Miam-miam : Mmmmm
  • Tu prends quoi ? (au bar) : O que bebes ? o que tomas ? o que vais tomar ?
  • Chiche, pas cap’ ! : Não és capaz
  • C’est l’hôpital qui se fout de la charité ! : Diz o roto ao nú !
  • C’est pas vrai, tu te moques de moi : Mentira, estás a gozar
  • Attention, fais gaffe ! : Cuidado, põe-te a pau !
  • Courage ! : Coragem !
  • Dégage, pousse toi de là : Desanda, fora de aí
  • Berk, pouah ! : Berk !
  • Au secours : Socorro !
  • Chut : shiu
  • Silence : Silêncio
  • Aïe ! : Ai
  • Stop, suffit : Pára, chega
  • Pleuvoir à torrents : Chover a potes
  • Une aiguille dans une botte de foin : uma agulha num palheiro
  • On va faire la fête ? Vamos pra borga ?
  • Une fête en grande pompe : Uma festa à grande e à francesa.
 
Un site à découvrir : biblioalgarve.com

vendredi 5 avril 2019

Louer ou acheter sa résidence au Portugal ?

Il est désormais beaucoup plus cher de louer que d’acheter à Lisbonne. 
Dans ce contexte, les Français restent les premiers acquéreurs de biens au Portugal.

Une location peut néanmoins servir de test, ça vous permet de résider au Portugal et de faire connaissance avec le pays, le temps de savoir quelle région vous plaira le plus ou le temps de trouver une belle opportunité pour un achat futur. Vous pourrez ainsi juger de la qualité de vie mais aussi des hôpitaux et du système de santé dans la région qui vous intéresse. Mais dans les zones touristiques, il est assez difficile de trouver une location meublée sur de longues durées (de plusieurs mois). Les propriétaires préfèrent bien sûr louer à la semaine leurs logements, la rentabilité étant bien supérieure.

 Le Portugal a été élu l’an passé première destination immobilière au niveau mondial, rapportait récemment le Jornal de Notícias. Parmi les investisseurs étrangers qui achètent un bien pour s’y installer, les Français dominaient encore largement le classement (34 %), devant les Américains ou les Italiens. Une tendance qui devrait se maintenir, au regard de la dynamique du secteur.

Quelle région choisir ? 
Le Nord du Portugal est la région la plus peuplée du Portugal (37 % de la population portugaise). 
Sa capitale est Porto, ville connue pour son vin et son club de foot. Le Nord du Portugal est une région montagneuse avec plusieurs parcs naturels et une côte atlantique riches de 100 km de plages magnifiques mais l’eau y est plutôt froide. Les prix de l’immobilier y sont très bas (sauf certains quartiers de Porto). La vieille ville de Porto a un charme fou, les paysages de la région sont très variés, et les rives du Douro sont magnifiques, mais le climat n'a rien à voir avec le sud du pays.
Le Centre du Portugal offre un littoral de plus de 290 km de plages et plusieurs parcs naturels avec le point culminant du Portugal (1993 m) et de jolis villages typiques. Les villes les plus connues sont Coimbra ou encore Aveiro. L’immobilier y est encore bon marché ancré dans une région disposant de bonnes infrastructures et d’un côté traditionnel prégnant mais aussi un peu désert par endroit.

La région de Lisbonne est la deuxième région la plus peuplée du Portugal soit 27 % de la population et de loin la plus densément peuplée. Là encore, de belles plages s’offrent à vous et un patrimoine culturel riche d’une histoire millénaire et variée. Si vous aimez la vie culturelle intense, les activités nocturnes, le shopping ou tout simplement la beauté d’une grande ville c’est l’idéal, mais l’immobilier y est bien plus cher.

La région de l’Alentejo est la plus grande région du pays. Elle majoritairement rurale et peu peuplée. SI vous cherchez le calme, les paysages vierges alors c’est un bon choix. Elle est également pourvue de plages et de grandes villes comme Evora. L’immobilier y est très abordable.

La région de l’Algarve est la région la plus touristique du Portugal et probablement la plus connue avec Lisbonne. Ses plages somptueuses y sont pour beaucoup, une eau plus chaude, de belles villes telle que Faro, Lagos, Albufeira, etc --- Le nombre de jour d’ensoleillement est de plus de 330 par an mais en contrepartie, c'est elle qui accueille le plus de touristes en été. Les prix de l'immobilier y sont assez élevés, mais restent bien en dessous de la côte d'Azur en France.

Un chiffre du Jornal de Negócios, notamment, interpelle : selon le quotidien économique, “louer une maison revient désormais 65 % plus cher qu’en acheter une à Lisbonne” (les contrats de location ont d’ailleurs baissé de 8 % l’an passé au Portugal).
Deux principales raisons fondent ce constat, qui s’appuie sur les données de l’Institut national des statistiques. D’abord, les loyers ont augmenté de 9,3 % lors du second semestre 2018 dans le pays, et jusqu’à 27 % dans certains quartiers de la capitale. 
D’autre part, les banques proposent aujourd’hui des prêts au logement toujours plus avantageux.

À Porto, la différence est encore plus significative

Pour cette comparaison, le Jornal de Negócios a simulé l’acquisition d’une propriété de 100 m2, avec un prêt maximum correspondant à 80 % de la valeur de la propriété, un taux d’intérêt à 1,74 % et une durée de 33,3 ans. Verdict : payer un loyer chaque mois serait donc 65 % plus cher que rembourser un crédit immobilier.

À Porto, la différence est encore plus significative et s’élèverait à 100,5 % et même à 140 % dans le quartier de Campanhã, où le loyer serait de 619 € par mois, contre un remboursement à la banque de 256,3 €.

mercredi 13 mars 2019

Découvrir l'Algarve et ses 20 plus beaux sites ---

Pour ceux qui veulent découvrir toute l'Algarve, voici une liste non exhaustive, des sites qui vous laisseront plein de souvenirs ---

1 La Rota Vicentina : La Rota Vicentina est un réseau de sentiers de randonnée du sud-ouest du Portugal, totalisant 450 km à parcourir à pied, le long de l’une des zones côtières parmi les plus belles et les mieux préservées du sud de l'Europe. http://fr.rotavicentina.com/go.html

2 Sagres : C'est la ville la plus à l'Ouest de l'Algarve proche du Cap St Vincent classé réserve naturelle depuis 1988. Voir sa forteresse du XVe siècle. https://www.monnuage.fr/a-voir/portugal/algarve/sagres


3 Lagos, une ville touristique mais qui a su conserver son coté authentique. http://www.lagosportugalguide.com/lagos-portugal-fr.html

4 Alvor : Une agglomération très ancienne, autrefois une ville fortifiée et un port de pêche, maintenant développée en une petite station balnéaire charmante. http://www.algarve-tourist.com/algarve-fr/alvor-portugal-algarve-fr.html



5 Portimao est une ville d'environ 50 000 habitants. Pour certains, Portimao signifie surtout « sport autos-motos » en raison de son renommé circuit international. Pour d'autres, Portimao est avant tout une merveilleuse station balnéaire. http://www.villes.co/portugal/ville_portimao_8500-069.html

6 Ferragudo est l'un des village les plus authentiques du sud du Portugal. https://portugal.plages.tv/guide-touristique/ferragudo-un-petit-port-de-pecheur-authentique-dans-le-sud-du-portugal-en-algarve-8



7 Serra de Monchique : Montez sur les collines loin de la foule et admirez la région montagneuse rurale de Monchique, en suivant les traces des ânes, menant à des lieux hors des sentiers battus. https://portugalvirtual.pt/_tourism/algarve/monchique/ptindex.html

8 Carvoeiro, un ancien village de pêcheurs qui a conservé son authenticité  https://experitour.com/fr/location/europe/portugal/algarve/carvoeiro/


9 Silves est une ville fortifiée qui était autrefois la capitale de l’Algarve. Ne pas manquer son chateau médiéval exceptionnel avec ses 11 tours. https://escapadesdemalou.com/silves/

10 Alte : Faites - y une halte --- https://portugalredecouvertes.blogspot.com/2013/01/une-halte-alte-en-algarve.html

11 "Percusos dos 7 vales suspensos" 5,7 km de sentiers sur les falaises entre Marinha et Vale Centeanes. Une superbe randonnée. https://lapprentie-voyageuse.com/2017/03/10/randonnee-algarve-percurso-dos-sete-vales-suspensos/

12 L'église de Sao Lourenço d'Almancil du XVIIIe dédiée à St Laurent.

13 Parque natural da Ria Formosa : 18000 hectares de réserve naturelle. https://gotoportugal.eu/fr/ria-formosa-algarve/

14 Palacio de Estoi : Un palais "rococo" du 19e siècle avec ses jardins à la française. Deux attractions touristiques à voir absolument : le Palais d'Estoi et les Ruines romaines de Milreu (Ruínas romanas de Milreu). http://www.algarve-tourist.com/faro-fr/estoi-portugal-excursion-journee-fr.html

15 Faro, capitale administrative de l'Algarve, possède plus de monuments et bâtiments historiques que bien des villes de la région. http://www.algarve-tourist.com/faro-portugal-fr.html


16 Tavira la ville aux 21 églises --- C'est une ancienne cité maure ayant réussi à conserver son patrimoine et son caractère unique. https://algarve-south-portugal.com/fr-tavira/tavira-portugal-fr.html

17 Cacela Velha, une petite ville sur la hauteur, construite autour des ruines d'une forteresse médiévale et d'une petite église. https://detoursdumonde.fr/2014/08/04/algarve-cacela-velha/

18 Castro Marim est la ville frontière avec l'Espagne. Les 22 choses à faire https://www.monnuage.fr/a-voir/portugal/algarve/castro_marim

19 Alcoutim au bord du fleuve Guardania, a conservé dans ses rues étroites et escarpées, pleines de charme. https://www.algarvetips.com/cities/alcoutim/

20 Les Parcs aquatiques de l'Algarve qui font partie des meilleurs d'Europe. https://www.algarvefun.com/fr/conseils-algarve/meilleur-parc-aquatique-algarve/

A lire en détail avec lesphotos sur : https://gotoportugal.eu/fr/endroits-a-visiter-en-algarve/

samedi 23 février 2019

Vous connaissez déjà le Portugal ? 

Le Portugal c'est plus de 3000 heures de soleil par an et plus de 850 km de superbes plages ---
Un pays riche en paysages naturels avec un patrimoine culturel unique, où tradition et modernité s’harmonisent parfaitement. 

Un petit pays, bien équipé en autoroutes mais ce sera difficile de tout faire en 7 jours --- Le réseau ferroviaire est également bien fourni, et il existe aussi des croisières fluviales, la vallée du Douro est magnifique ---

Sources : https://www.partir.com/Portugal/ou-partir.html



Il existe 5 grandes régions au Portugal toutes différentes mais aussi intéressantes à découvrir --- 


Voici quelques lieux d'intérêts parmi les dizaines que compte le pays ---



A lire en détail sur : https://www.partir.com/Portugal/ou-partir.html

mardi 22 janvier 2019

En 2019, la fiscalité française évolue pour les non résidents

A quelques exceptions près, la fiscalité des expatriés n’a été ni allégée ni simplifiée en 2019. 

Les ambitions des députés et sénateurs nous laissaient espérer des mesures simplificatrices de nature à corriger les incohérences des dispositifs fiscaux qui s’appliquent aux Français de l’étranger : Rien de tout ça ---

1. Le taux minimum d’imposition sur les revenus passe de 20 à 30%, à l’exception des plus faibles revenus  

Les non résidents fiscaux sont imposés sur leurs seuls revenus de source française imposables en France au regard de la convention fiscale internationale.  
Malgré la mobilisation de certains parlementaires contre la hausse du taux minimum d’imposition souhaitée par le gouvernement, celui-ci passe de 20 à 30%, à l’exception des plus faibles revenus. Pour les Français de l’étranger dont le revenu français imposable est inférieur ou égal à 27.519 € par an, le taux d’imposition minimum est en effet maintenu à 20%. 
Pour les revenus ayant leur source dans les départements d’outre-mer, le taux minimum passera à 14,4% pour des revenus inférieurs ou égaux à 27.519 € par an et 20% pour des revenus supérieurs à 27.519 € par an.
impôts non résidents 2019

2. La retenue à la source spécifique aux non résidents est remplacée par une retenue à la source « non libératoire »

La retenue à la source des non-résidents sur les traitements, salaires, pensions et rentes viagères est remplacée par une retenue à la source non libératoire calculée à partir de la grille de taux par défaut (ou taux neutre) qui sera utilisée à compter de janvier 2019 pour le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu des résidents
Contrairement à la retenue à la source « libératoire », qui a l’avantage de libérer une fois pour toutes le contribuable de ses obligations fiscales (une fois le prélèvement réglé, le contribuable ne doit plus rien), la retenue non libératoire signifie que les autorités fiscales pourront, sur la base de la déclaration de revenus faite l’année suivante, soit demander la somme manquante, soit rembourser le surplus payé (voir point 3).  
Afin de laisser le temps aux débiteurs de mettre en œuvre cette réforme, cette mesure ne sera applicable qu’à compter du 1er janvier 2020.
Par ailleurs, la fraction libératoire de la retenue à la source spécifique aux gains provenant de dispositifs d’actionnariat salarié (options sur actions, gains d’acquisition sur options gratuites, etc…) imposables au barème progressif est supprimée.

3. Les non résidents peuvent opter pour un taux d’imposition personnalisé (« taux moyen »)

Le taux minimum (tel qu’exposé au point 1) n’est pas applicable si le contribuable justifie que le taux moyen qui résulterait de l’imposition en France de l’ensemble de ses revenus de sources française et étrangère («  revenus mondiaux ») serait inférieur au taux minimum
En pareil cas, c’est ce taux moyen qui est retenu pour le calcul de l’impôt exigible sur les seuls revenus de source française. Autrement dit, un non résident se verra appliquer automatiquement le nouveau taux minimum, mais lors de sa déclaration de revenus, s’il montre qu’en application du barème progressif de l’impôt sur le revenu des résidents, son taux d’imposition réel est inférieur à 30% (ou 20%, ou 14,4%),  l’excédent de retenue lui sera remboursé. 
A noter que les pensions alimentaires versées par le contribuable sont désormais déductibles pour la détermination du taux moyen d’imposition sur l’ensemble des revenus mondiaux, sous réserve que ces pensions soient imposables entre les mains de leur bénéficiaire en France et qu’elles n’aient pas déjà donné lieu, pour le contribuable, à un avantage fiscal dans son pays de résidence. 
Pour bénéficier du taux moyen, suivez les explications de la direction générale des finances publiques(les taux ne sont pas à jour au moment où nous publions mais la démarche à faire, lors de votre déclaration de revenus, y est expliquée). 

4. Seuls les non résidents établis dans l’espace économique européen sont exemptés de CSG-CRDS, mais ils doivent payer le prélèvement de solidarité

Seuls les expatriés établis dans l'Espace économique européen (UE, Norvège, Islande, Suisse) seront exonérés de CSG-CRDS. Toutefois, ils devront s’acquitter du « prélèvement de solidarité sur les revenus du patrimoine et des produits de placement » de 7,5%, affecté au budget de l’Etat, sans que l’on connaisse encore précisément la destination des sommes prélevées. 
Les non résidents établis en dehors de l’espace économique européen seront, quant à eux, toujours soumis à un prélèvement de CSG-CRDS de 17,2%. 

5. Les cessions immobilières suite au départ à l’étranger peuvent bénéficier d’abattements fiscaux.

La plus-value réalisée sur la vente d’une résidence principale avant départ à l’étranger sera exonérée d’impôt, lorsque le bien est cédé entre la date du départ et le 31 décembre de l'année suivante. Ce bien ne devra pas faire l'objet d'une location pendant cette période.
Quant aux logements qui ne constituent pas des résidences principales, l’exonération s’applique lorsque la plus-value nette taxable n’excède pas 150.000 € (300.000 € pour un couple).  Si le bien est loué, l’exonération s’applique pendant un délai de 10 ans à compter du transfert du domicile fiscal à l’étranger (contre 5 ans actuellement). En revanche, pour un bien restant à la disposition du contribuable depuis le 1er janvier précédant la cession, la condition de délai n'existe pas.

6. Plusieurs autres dispositifs d’abattement sont étendus aux non résidents

Comme mentionné dans le point 3, les non résidents pourront déduire les pensions alimentaires pour le calcul de leur taux moyen. La réduction d’impôt Pinel sera aussi appliquée aux Français de l’étranger. Ces derniers pourront désormais bénéficier d’une réduction d’impôt pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location.

7. L’Exit Tax est maintenue mais les seuils et délais d’assujettissement sont modifiés

La loi budgétaire 2019, si elle ne supprime pas l’ "exit tax" » (contrairement au souhait d’Emmanuel Macron), en neutralise la majeure partie des effets pour la transformer en un simple dispositif de lutte contre les transferts abusifs de domicile fiscal. Le délai pendant lequel un entrepreneur qui transfère son domicile fiscal à l'étranger peut être soumis à l’imposition sur ses plus-values, en cas de cession de valeurs mobilières en France, est ramené de 15 à 2 ans. Ce délai étant porté à 5 ans lorsque la participation dépasse 2,57 millions d’euros. Par ailleurs, les obligations déclaratives sont allégées et les modalités de modulation de l’exit tax postérieurement au transfert de domicile fiscal sont aménagées. 

Sources : https://lepetitjournal.com/expat-pratique/patrimoine/fiscalite-des-non-residents-ce-qui-change-pour-vous-en-2019-247782

dimanche 6 janvier 2019

A vous tous chers lecteurs, je souhaite une très belle et bonne année 2019 !